22850, Norderstedt, Deutschland

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Kalkulation

Alle Jahre anzeigen: 10 Jahre 30 Jahre

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*


Investition Jahr 1 Jahr 5 Jahr 10 ∑
Objektkauf
Kaufpreis -278.250 322.920
Kaufnebenkosten
(ohne Anfangskreditkosten)		 -22.260
INVESTMENT CASHFLOW -300.510 322.920 22.410
EINNAHMEN
Vermietbare Monate 12 12 12
Kaltmiete 9.540 10.125 10.908
Summe Einnahmen 9.540 10.125 10.908 102.104
AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage -1.068 -1.068 -1.068
Verwaltungskosten -428 -428 -428
Summe Ausgaben -1.497 -1.497 -1.497
OPERATIVER CASHFLOW 8.043 8.629 9.411 87.139
FINANZIERUNG
Kreditsumme 250.425 -205.325
Anfangskreditkosten -501
Zinsen & Tilgung -13.773 -13.773 -13.773
- davon Zinsen -10.017 -9.379 -8.427
- davon Tilgungen -3.756 -4.394 -5.347
FINANZIERUNGS-CASHFLOW 249.924 -13.773 -13.773 -219.099 -93.135
ERTRAG/AUFWAND
NETTO-CASHFLOW -50.586 -5.730 -5.145 113.233 16.414
STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
NETTO-CASHFLOW
ohne Investment		 -501 -5.730 -5.145 -4.362
+ Tilgung 3.756 4.394 5.347
- Abschreibung Gebäude -4.207 -4.207 -4.207
Ergebnis vor Steuer -501 -6.181 -4.957 -3.223
STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) 210 2.596 2.082 1.353
NETTO-CASHFLOW
NACH STEUER		 -50.375 -3.134 -3.062 114.587 36.603
Erwartete Wertentwicklung 278.250 282.424 299.754 322.920
Kreditsumme Jahresende 250.425 246.669 230.079 205.325
Eigenkapital 27.825 35.755 69.675 117.595

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Annahmen der Kalkulation

Annahmen


WERTENTWICKLUNG
Wertsteigerung 1,50 %
Mietsteigerung 1,50 %
ANDERE INFORMATIONEN
Grenzsteuerbelastung 42,00 %
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbsteuer 6,50 %
Grundbucheintragung (Kauf) 0,50 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten 1,00 %
KAUFPREISAUFTEILUNG
Grundanteil € 83.475,00 30,0 %
Gebäudeanteil € 194.775,00 70,0 %
€ 278.250,00 100%
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben € 90.153,00
Gebäudeanteil (für Abschreibung) € 210.357,00
Abschreibung in % pro Jahr 2,0 %
Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) € 500,85

Objektinformationen

€ 278.250
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Angebotspreis 278.250

Beschreibung

Zimmer
2
Etage
5
Größe
46,52m2
Baujahr
2022
Bauzustand
Bestand
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Vermietet seit
01.08.2022

Konzepti

WEG = Verwaltung nach Wohnungseigentumsgesetz. Die Hausverwaltung übernimmt die Verwaltung und Instandhaltungsmaßnahmen der Gemeinschaftsflächen. Sie als Vermieter sind für alles in Ihrer Einheit zuständig (inkl. Mieterwechsel). Hohe Rendite | Voller Aufwand

SEV = Wie WEG, nur dass eine beauftragte Sondereigentumsverwaltung viele Tätigkeiten des Vermieters übernehmen (inkl. Mieterwechsel) für einen monatlichen Fixbetrag oder einen %-Satz an den Einnahmen. Zuverlässigkeit der SEV & Vertrauen ist hier ausschlaggebend. Mittlere Rendite | Geringer Aufwand

Mietpool = Ähnlich zu SEV, nur dass die am Mietpool teilnehmenden Miteigentümer ihrer Mieteinnahmen poolen. Ein Anteil der durchschnittlichen Miete wird an die Vermieter ausgeschüttet. Vorteil: Der Leerstand bei Mieterwechsel wird auf alle Eigentümer verteilt und damit das Risiko reduziert. Meistens wird außerdem das Mietniveau von der Mietpool-Verwaltung optimiert. Zuverlässigkeit der SEV & Vertrauen ist hier ausschlaggebend. Optimal für Kapitalanlager, welche den regelmäßigen Aufwand & Risiko für eine Gebühr abgeben möchten. Mittlere Rendite | Geringer Aufwand

Betreiber = Das Rundum-Sorglos-Paket. Hier "pachtet" eine Betreibergesellschaft meist das gesamte Gebäude und zahlt eine fixe, steigende Pacht für die nächsten meist 20-25 Jahre. Hier fällt der geringste Aufwand für den Eigentümer an und alle regelmäßigen Risiken (wie Neuvermietung und Leerstand) werden vom Betreiber übernommen). Das Konzept wird insbesondere bei den spezielleren Wohnnutzungen wie zur Pflege oder kurzfristige Vermietung genutzt. Aufgrund der Bindung müssen beim Kauf Betreiber und Pachtvertrag geprüft werden. Geringere Rendite | Kaum Aufwand


Details

Kaltmiete
€ 795,00
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 795,00
Hausgeld i Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt):
€ 28,56
Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 0,00
Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 60,48
€ 89,04
Verwaltungskosten i Für dieses Objekt gibt es eine Sondereigentumsverwaltung (SEV) oder einen Mietpool. Dadurch ersparen Sie sich Aufwand für die Mietersuche und damit verbundenen Leerstand (für einen kleinen monatlichen Betrag an die Verwaltung). Es geht dabei nicht um die Hausverwaltung/WEG-Verwaltung, welche über das Hausgeld verrechnet wird.

Sondereigentumgsverwaltung (SEV): € 35,67
€ 35,67
  • Extras
    • Heizungsart: Zentralheizung, Energieträger: Öl
    • Beginn Mietvertrag: 01.08.22
    • Hauptgebäude aus dem Jahr 1964. Aufstockung aus dem Jahr 2021
    • Bitte zusätzlich die Wirtschaftspläne beachten
  • Factsheet

    Objekt

    Bauzustand: Bestand

    Baujahr: 2022

    Anlageklasse: Eigentumswohnung

    Verwaltungskonzept: SEV

    Besonderheiten / Kommentar: Aufstockung von einem Bestandsgebäude (Baujahr Bestandsgebäude 1964)



Investmentinformation

  • Kaufpreis € 278.250
  • + Kaufnebenkosten i Kaufnebenkosten des Grund-/Gebäudeerwerbs sowie ggf. der Finanzierung mit folgenden geschätzten Einzelpositionen:

    Grunderwerbsteuer: 6,50 % (€ 18.086)
    Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 1.391)
    Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,00 % (€ 2.783)
    Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 501)
         € 22.761
  • Gesamtkosten € 301.011

Ihre Investition i Höhe des Eigenkapital das insgesamt notwendig ist, um den Erwerb der Immobilie inkl. Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Dieser Betrag beinhaltet:
Eigenkapital: € 27.825
Kaufnebenkosten: € 22.761

Erklärung:
*Eigenkapitalanteil vom Kaufpreis

€ 50.586


Ihre Investmentkalkulation

10,00 %
€ 27.825
Fremdkapital über 100%. Bitte Eingabe prüfen.
€ 250.425
4,00 %
Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
1,50 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
Lock

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€ 278.250
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 278.250
€ 795
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 795,00

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Kredit 2

0 €
4,00 %
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1,50 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

Annahmen zur Entwicklung

Achtung: Berechnungsannahmen für Szenarios

Zukünftige Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert. Die eingegebenen Werte weichen von den Standardwerten ab und beeinflussen die Investment-Kalkulation. Fragen Sie Ihren Berater.
1,50 %
1,50 %
0,00 %
Zurücksetzen
  • Kaufpreis / m2 i Durchschnittlicher Kaufpreis der Immobilie pro m2 Wohnfläche € 5.981,30
  • Kaltmiete | 17,09 €/m2 i Derzeitige Miete oder Einschätzung zur marktüblichen Miete der Immobilie.
         € 795,00
  • Bruttorendite i Die Bruttorendite ist die prozentuale Rendite, die durch Division der Jahreskaltmiete durch den Immobilienkaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) berechnet wird. 3,43 %
  • Nettorendite | im 1. Jahr* i Die Nettorendite ist die um Kaufnebenkosten und laufende Kosten angenpasste Bruttorendite
    Berechnung: Die Nettorendite berechnet die Netto-Einnahmen der Immobilie (Kaltmiete minus nicht-umlagefähiges Hausgeld minus Instandhaltungsrücklage) im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis der Immobilie (inkl. Kaufnebenkosten, inkl. Möbel, inkl. Anfangsinvestitionen).

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen         2,68 %
  • Netto-Cashflow (p.M, ersten 12 Monate*) i *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen € -477,49
  • Netto-Cashflow n. Steuer* (p.M, ersten 12 Monate*) i Der Netto-Cashflow nach Steuern im 1. Jahr zeigt die durchschnittlichen Einnahmen pro Monat nach laufenden Kosten sowie steuerlichen Effekten. Steuerliche Abschreibungen (z.B. des Gebäudes) werden in dieser Kennzahl berücksichtigt.

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen     € -261,17
  • Gesamtkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Gesamtkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Kapital bei einem Einsatz von 100% Eigenkapital (= Nettocashflows exkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         3,98 %
  • Eigenkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Eigenkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt (= Nettocashflows inkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         2,18 %
  • Eigenkapital-Verzinsung n. St.* Haltedauer 10 Jahre, nach Steuern i Die Eigenkapitalverzinsung nach Steuer zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital nach steuerlichen Effekten. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt. Zudem werden steuerliche Effekte berücksichtigt (= Nettcashflows inkl. Finanzierung nach Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         5,10 %
* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.
MartinaImmoheld Kundin

“Ich habe mich bei Immoheld sehr gut aufgehoben gefühlt. Hätte ich Immoheld nicht gefunden und wären Sie mir nicht mit Rat und Tat zur Seite gestanden, würde ich heute noch keine Immobilie haben. Herr Konrad Dominik und Herr Bisselik Lion haben mir mit sehr viel Geduld meine Fragen beantwortet und meine Bedenken ausgeräumt. Ein Team mit sehr viel Herz und Leidenschaft. Ich kann Immoheld nur weiterempfehlen.”

SandraImmoheld Kundin

“Ohne die umfangreiche Beratung und professionelle Begleitung in allen Phasen des Immobilienerwerbs hätte ich meine erste Immobilie vermutlich nicht gekauft. Immoheld war für mich in allen Fragen ein kompetenter und verlässlicher Berater. Vielen Dank dafür.”

MarcImmoheld Kunde

“Immoheld hat mir immer das Gefühl gegeben, Herr über meine Entscheidungen zu bleiben. Selbst nachdem ich mich kurzfristig dazu entschlossen hatte ein besichtigtes Objekt nicht zu kaufen, hat Immoheld mir freundlich und serviceorientiert geholfen, ein neues Objekt zu finden, mit dem ich jetzt sehr glücklich bin. Klasse!”

MartinImmoheld Kunde

“Ich war rundum zufrieden. Vor allem die schnelle und einfache Kommunikation war für mich besonders wertvoll. Schade, dass man nur die Immobilien einsehen kann, die der Algorithmus ins Profil schiebt.”

DirkImmoheld Kunde

“Immoheld ist ein perfekt ausgewogener Hybrid zwischen datenbasiertem FinTech und offenherziger, persönlicher Beratung. Ich bin sehr froh, Immoheld entdeckt zu haben. Die Jungs haben mich innerhalb kürzester Zeit zur perfekten Immobilie gebracht, die 100 % meinen kommunizierten Ansprüchen entspricht. Vom Erstkontakt, über die Finanzierung bis hin zum Notartermin habe ich mich sehr gut beraten und unterstützt gefühlt. Sehr sicher werde ich auch für das nächste Immobilieninvestment Immoheld beauftragen.”

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„Die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine individuelle Anlageempfehlung dar. Sie sollen lediglich eine selbständige Anlageentscheidung des Besuchers erleichtern und ersetzen nicht eine anleger- und anlagegerechte Beratung.

Weiterhin stellen die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Informationen auch keine betriebswirtschaftliche, rechtliche oder steuerliche Beratung dar und können diese auch nicht ersetzen.

Die in der Ausarbeitung enthaltenen Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Objekte und etwaigen Kommentare sind urheberrechtlich geschützt.“

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