18609, Ostseebad Binz, Deutschland

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Kalkulation

Kaufpreisraten (MaBV) i
Alle Jahre anzeigen: 10 Jahre 30 Jahre

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*


Investition Jahr 1 Jahr 5 Jahr 10 ∑
Objektkauf
Kaufpreis -389.376 451.886
Kaufnebenkosten
(ohne Anfangskreditkosten)		 -29.203
Kaufpreis Möbel & Außenanlagen -15.000
INVESTMENT CASHFLOW -433.579 451.886 18.308
EINNAHMEN
Vermietbare Monate 12 12 12
Miete 18.976 20.141 21.697
Summe Einnahmen 18.976 20.141 21.697 203.098
AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage -720 -720 -720
Summe Ausgaben -720 -720 -720
OPERATIVER CASHFLOW 18.256 19.421 20.977 195.898
FINANZIERUNG
Kreditsumme 363.938 -276.548
Anfangskreditkosten -728
Zinsen & Tilgung -21.836 -21.836 -21.836
- davon Zinsen -14.558 -13.321 -11.476
- davon Tilgungen -7.279 -8.515 -10.360
FINANZIERUNGS-CASHFLOW 363.210 -21.836 -21.836 -298.384 -131.701
ERTRAG/AUFWAND
NETTO-CASHFLOW -70.369 -3.580 -2.416 174.479 82.505
STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
NETTO-CASHFLOW
ohne Investment		 -728 -3.580 -2.416 -859
+ Tilgung 7.279 8.515 10.360
- Abschreibung degressiv -18.836 -15.342 -11.871
- Abschreibung Möbel -1.500 -1.500 -1.500
Ergebnis vor Steuer -728 -16.637 -10.742 -3.870
STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) 306 6.988 4.512 1.626
NETTO-CASHFLOW
NACH STEUER		 -70.063 3.408 2.096 176.105 125.331
Erwartete Wertentwicklung 389.376 395.216 419.468 451.886
Kreditsumme Jahresende 363.938 356.659 324.514 276.548
Eigenkapital 25.438 38.557 94.954 175.338

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Kaufpreisraten (MaBV)

Der MaBV-Zahlungsplan des Bauträgers liegt bisher nicht vor.
Diese Darstellung ist eine Schätzung basierend auf den Durchschnittswerten vergangener Projekte. Die Werte und Zeiträume können daher abweichen.

Bauabschnitt % vom Kaufpreis Monate bis Fertigstellung Zeitpunkt Kaufpreisrate Kaufpreisrate kumuliert Darlehensauszahlung Darlehensauszahlung kumuliert Monatliche Zinszahlung Zinsen
1
i
 30,00 % 8 01.04.2025 € 121.312,66 € 121.312,66 € 109.181,39 € 109.181,39 € 363,94 € 2.183,63
2
i
 28,00 % 2 31.10.2025 € 113.225,15 € 234.537,80 € 101.902,63 € 211.084,02 € 703,61 € 1.407,23
3
i
 11,90 % 0 31.12.2025 € 48.120,69 € 282.658,49 € 43.308,62 € 254.392,64 € 847,98 € -847,98
4
i
 7,00 % 1 31.01.2026 € 28.306,29 € 310.964,77 € 25.475,66 € 279.868,30 € 932,89 € 0,00
5
i
 9,10 % 1 28.02.2026 € 36.798,17 € 347.762,95 € 33.118,36 € 312.986,65 € 1.043,29 € -4.173,16
6
i
 10,50 % 5 30.06.2026 € 42.459,43 € 390.222,38 € 38.213,49 € 351.200,14 € 1.170,67 € -3.512,00
7
i
 3,50 % 8 30.09.2026 € 14.153,14 € 404.375,52 € 12.737,83 € 363.937,97 € 1.213,13 € 9.705,01
Summe 100,00 % € 404.375,52 € 4.762,73
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Annahmen der Kalkulation

Annahmen


WERTENTWICKLUNG
Wertsteigerung 1,50 %
Mietsteigerung 1,50 %
ANDERE INFORMATIONEN
Grenzsteuerbelastung 42,00 %
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbsteuer 6,00 %
Grundbucheintragung (Kauf) 0,50 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten 1,00 %
KAUFPREISAUFTEILUNG
Grundanteil € 36.687,55 10,0 %
Gebäudeanteil € 330.187,97 90,0 %
€ 366.875,52 100%
Grundanteil (Stellplatz) € 2.250,00 10,0 %
Gebäudeanteil (Stellplatz) € 20.250,00 90,0 %
€ 22.500,00 100%
Kaufpreis Möbel i Über 10 Jahre linear. Für eine ggf. kürzere Abschreibungsdauer sollten Sie mit Ihrem Steuerberater Rücksprache halten. € 15.000,00
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben € 41.857,87
Gebäudeanteil (für Abschreibung) € 376.720,82
Abschreibung in % pro Jahr 3,0 %
Degressive-AfA 5% i 5% Abschreibung pro Jahr relativ zum Restbuchwert. Kalkulatorisch optimal wird nach dem 14. Jahr auf die lineare AfA gewechselt. € 11.301,62
Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) € 727,88

Objektinformationen

€ 404.376
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Angebotspreis 404.376

Beschreibung

Zimmer
3
Größe
65,89m2
Baujahr
2024
Bauzustand
Neubau
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Energieinformation

Konzepti

WEG = Verwaltung nach Wohnungseigentumsgesetz. Die Hausverwaltung übernimmt die Verwaltung und Instandhaltungsmaßnahmen der Gemeinschaftsflächen. Sie als Vermieter sind für alles in Ihrer Einheit zuständig (inkl. Mieterwechsel). Hohe Rendite | Voller Aufwand

SEV = Wie WEG, nur dass eine beauftragte Sondereigentumsverwaltung viele Tätigkeiten des Vermieters übernehmen (inkl. Mieterwechsel) für einen monatlichen Fixbetrag oder einen %-Satz an den Einnahmen. Zuverlässigkeit der SEV & Vertrauen ist hier ausschlaggebend. Mittlere Rendite | Geringer Aufwand

Mietpool = Ähnlich zu SEV, nur dass die am Mietpool teilnehmenden Miteigentümer ihrer Mieteinnahmen poolen. Ein Anteil der durchschnittlichen Miete wird an die Vermieter ausgeschüttet. Vorteil: Der Leerstand bei Mieterwechsel wird auf alle Eigentümer verteilt und damit das Risiko reduziert. Meistens wird außerdem das Mietniveau von der Mietpool-Verwaltung optimiert. Zuverlässigkeit der SEV & Vertrauen ist hier ausschlaggebend. Optimal für Kapitalanlager, welche den regelmäßigen Aufwand & Risiko für eine Gebühr abgeben möchten. Mittlere Rendite | Geringer Aufwand

Betreiber = Das Rundum-Sorglos-Paket. Hier "pachtet" eine Betreibergesellschaft meist das gesamte Gebäude und zahlt eine fixe, steigende Pacht für die nächsten meist 20-25 Jahre. Hier fällt der geringste Aufwand für den Eigentümer an und alle regelmäßigen Risiken (wie Neuvermietung und Leerstand) werden vom Betreiber übernommen). Das Konzept wird insbesondere bei den spezielleren Wohnnutzungen wie zur Pflege oder kurzfristige Vermietung genutzt. Aufgrund der Bindung müssen beim Kauf Betreiber und Pachtvertrag geprüft werden. Geringere Rendite | Kaum Aufwand


Details

Kaltmiete
€ 1.581,36
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 1.581,36
Hausgeld i Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt):
€ 30,00
Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 0,00
Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 30,00
€ 60,00
  • Extras
    • Mobiliar sowie Küche im KP enthalten
  • Factsheet

    Objekt

    Bauzustand: Neubau

    Baubeginn: 01.10.2024

    Fertigstellung(frühestens): 31.12.2025

    Fertigstellung(spätestens): 31.12.2025

    Anlageklasse: Eigentumswohnung

    Verwaltungskonzept: Betreiber

    Einheiten: 60

    Stellplätze: 70

    Zentralnotar: BUSE Rechtsanwälte & Notare Berlin Kurfürstendamm 237 10719 Berlin Deutschland +49 30 3279420 berlin@buse.de

    Betreiber

    Betreiber: Ein vor Ort ansässiger Betreiber, welcher fix für mindestens 3 Jahre eine Nettokaltmiete von 24 EUR garantiert für die Wohnungen bis maximal 90 m². Die großen Einheiten sollen planmäßig entweder an Private vermietet werden oder an Eigennutzer verkauft werden. https://www.parkhotelsellin.de/ ist der Betreiber von den Eigentumswohnungen.

    Übergabe an Betreiber(frühestens): 01.12.2025

    Übergabe an Betreiber(spätestens): 01.01.2026

    Betreiber Details:
    Name:
    regionaler Betreiber

    Ertrag

    Erste Mietzahlung (frühestens): 01.12.2025

    Erste Mietzahlung (spätestens): 01.03.2026



Investmentinformation

  • Kaufpreis € 404.376
  • Wohnung € 366.876
  • Stellplatz € 22.500
  • Möbel € 15.000
  • + Kaufnebenkosten i Kaufnebenkosten des Grund-/Gebäudeerwerbs sowie ggf. der Finanzierung mit folgenden geschätzten Einzelpositionen:

    Grunderwerbsteuer: 6,00 % (€ 23.363)
    Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 1.947)
    Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,00 % (€ 3.894)
    Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 728)
         € 29.931
  • Gesamtkosten € 434.307

Ihre Investition i Höhe des Eigenkapital das insgesamt notwendig ist, um den Erwerb der Immobilie inkl. Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Dieser Betrag beinhaltet:
Eigenkapital: € 40.438
Kaufpreis Möbel: € 15.000
Kaufpreis Außenanlagen:
Kaufnebenkosten: € 29.931

Erklärung:
*Eigenkapitalanteil vom Kaufpreis

€ 70.369


Ihre Investmentkalkulation

€ 22.500
10,00 %
€ 40.438
Fremdkapital über 100%. Bitte Eingabe prüfen.
€ 363.938
4,00 %
Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
2,00 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
Lock

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Kontaktanfrage
€ 404.376
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 404.376
€ 1.581
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 1.581,36

Weitere Kreditmodule

+ Kredit 2 hinzufügen

Kredit 2

0 €
4,00 %
Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
2,00 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

Annahmen zur Entwicklung

Achtung: Berechnungsannahmen für Szenarios

Zukünftige Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert. Die eingegebenen Werte weichen von den Standardwerten ab und beeinflussen die Investment-Kalkulation. Fragen Sie Ihren Berater.
1,50 %
1,50 %
0,00 %
Zurücksetzen
  • Kaufpreis / m2 i Durchschnittlicher Kaufpreis der Immobilie pro m2 Wohnfläche

    Kennzahl beinhaltet nicht:
    Möbel: € 15.000 €
    Außenanlagen: €
    Stellplatz / Stellplätze: € 22.500 €
    Kaufpreis / m2 (inkl.): € 6.137 €     € 5.568,00
  • Kaltmiete | 24,00 €/m2 i Derzeitige Miete oder Einschätzung zur marktüblichen Miete der Immobilie.
         € 1.581,36
  • Bruttorendite i Die Bruttorendite ist die prozentuale Rendite, die durch Division der Jahreskaltmiete durch den Immobilienkaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) berechnet wird. 4,69 %
  • Nettorendite | im 1. Jahr* i Die Nettorendite ist die um Kaufnebenkosten und laufende Kosten angenpasste Bruttorendite
    Berechnung: Die Nettorendite berechnet die Netto-Einnahmen der Immobilie (Kaltmiete minus nicht-umlagefähiges Hausgeld minus Instandhaltungsrücklage) im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis der Immobilie (inkl. Kaufnebenkosten, inkl. Möbel, inkl. Anfangsinvestitionen).

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen         4,21 %
  • Netto-Cashflow (p.M, ersten 12 Monate*) i *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen € -298,33
  • Netto-Cashflow n. Steuer* (p.M, ersten 12 Monate*) i Der Netto-Cashflow nach Steuern im 1. Jahr zeigt die durchschnittlichen Einnahmen pro Monat nach laufenden Kosten sowie steuerlichen Effekten. Steuerliche Abschreibungen (z.B. des Gebäudes) werden in dieser Kennzahl berücksichtigt.

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen     € 283,97
  • Gesamtkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Gesamtkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Kapital bei einem Einsatz von 100% Eigenkapital (= Nettocashflows exkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         5,51 %
  • Eigenkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Eigenkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt (= Nettocashflows inkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         7,95 %
  • Eigenkapital-Verzinsung n. St.* Haltedauer 10 Jahre, nach Steuern i Die Eigenkapitalverzinsung nach Steuer zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital nach steuerlichen Effekten. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt. Zudem werden steuerliche Effekte berücksichtigt (= Nettcashflows inkl. Finanzierung nach Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         13,49 %
* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.

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