82008, Unterhaching, Deutschland

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Kalkulation

Kaufpreisraten (MaBV) i
Alle Jahre anzeigen: 10 Jahre 30 Jahre

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*


Investition Jahr 1 Jahr 5 Jahr 10 ∑
Objektkauf
Kaufpreis -153.900 178.607
Kaufnebenkosten
(ohne Anfangskreditkosten)		 -7.695
INVESTMENT CASHFLOW -161.595 178.607 17.012
EINNAHMEN
Vermietbare Monate 12 12 12
Kaltmiete 6.508 6.907 7.441
Summe Einnahmen 6.508 6.907 7.441 69.653
AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage -479 -479 -479
Summe Ausgaben -479 -479 -479
OPERATIVER CASHFLOW 6.029 6.428 6.962 64.863
FINANZIERUNG
Kreditsumme 138.510 -113.565
Anfangskreditkosten -277
Zinsen & Tilgung -7.618 -7.618 -7.618
- davon Zinsen -5.540 -5.187 -4.661
- davon Tilgungen -2.078 -2.431 -2.957
FINANZIERUNGS-CASHFLOW 138.233 -7.618 -7.618 -121.183 -51.513
ERTRAG/AUFWAND
NETTO-CASHFLOW -23.362 -1.589 -1.190 64.386 30.362
STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
NETTO-CASHFLOW
ohne Investment		 -277 -1.589 -1.190 -656
+ Tilgung 2.078 2.431 2.957
- Abschreibung Gebäude -3.317 -3.317 -3.317
Ergebnis vor Steuer -277 -2.829 -2.077 -1.016
STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) 116 1.188 872 427
NETTO-CASHFLOW
NACH STEUER		 -23.246 -401 -318 64.813 38.688
Erwartete Wertentwicklung 153.900 156.209 165.794 178.607
Kreditsumme Jahresende 138.510 136.432 127.257 113.565
Eigenkapital 15.390 19.776 38.537 65.042

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Kaufpreisraten (MaBV)

Bauabschnitt % vom Kaufpreis Monate bis Fertigstellung Zeitpunkt Kaufpreisrate Kaufpreisrate kumuliert Darlehensauszahlung Darlehensauszahlung kumuliert Monatliche Zinszahlung Zinsen
1
i
 30,00 % 21 01.05.2021 € 46.170,00 € 46.170,00 € 41.553,00 € 41.553,00 € 138,51 € 415,53
2
i
 36,40 % 18 01.08.2021 € 56.019,60 € 102.189,60 € 50.417,64 € 91.970,64 € 306,57 € 919,71
3
i
 7,00 % 15 01.11.2021 € 10.773,00 € 112.962,60 € 9.695,70 € 101.666,34 € 338,89 € 1.016,66
4
i
 6,30 % 12 01.02.2022 € 9.695,70 € 122.658,30 € 8.726,13 € 110.392,47 € 367,97 € 1.103,92
5
i
 8,40 % 9 01.05.2022 € 12.927,60 € 135.585,90 € 11.634,84 € 122.027,31 € 406,76 € 1.220,27
6
i
 8,40 % 6 01.08.2022 € 12.927,60 € 148.513,50 € 11.634,84 € 133.662,15 € 445,54 € 1.336,62
7
i
 3,50 % 3 01.11.2022 € 5.386,50 € 153.900,00 € 4.847,85 € 138.510,00 € 461,70 € 1.385,10
Summe 100,00 % € 153.900,00 € 7.397,82
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Annahmen der Kalkulation

Annahmen


WERTENTWICKLUNG
Wertsteigerung 1,50 %
Mietsteigerung 1,50 %
ANDERE INFORMATIONEN
Grenzsteuerbelastung 42,00 %
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Grundbucheintragung (Kauf) 0,50 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten 1,00 %
KAUFPREISAUFTEILUNG
Grundanteil € 48.586,23 31,6 %
Gebäudeanteil € 105.313,77 68,4 %
€ 153.900,00 100%
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben € 51.015,54
Gebäudeanteil (für Abschreibung) € 110.579,46
Abschreibung in % pro Jahr 3,0 %
Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) € 277,02

Objektinformationen

€ 153.900
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Angebotspreis 153.900

Beschreibung

Etage
DG
Größe
17,24m2
Baujahr
2023
Bauzustand
Neubau
Anlageklasse
Micro Apartment
Energieinformation

Konzepti

WEG = Verwaltung nach Wohnungseigentumsgesetz. Die Hausverwaltung übernimmt die Verwaltung und Instandhaltungsmaßnahmen der Gemeinschaftsflächen. Sie als Vermieter sind für alles in Ihrer Einheit zuständig (inkl. Mieterwechsel). Hohe Rendite | Voller Aufwand

SEV = Wie WEG, nur dass eine beauftragte Sondereigentumsverwaltung viele Tätigkeiten des Vermieters übernehmen (inkl. Mieterwechsel) für einen monatlichen Fixbetrag oder einen %-Satz an den Einnahmen. Zuverlässigkeit der SEV & Vertrauen ist hier ausschlaggebend. Mittlere Rendite | Geringer Aufwand

Mietpool = Ähnlich zu SEV, nur dass die am Mietpool teilnehmenden Miteigentümer ihrer Mieteinnahmen poolen. Ein Anteil der durchschnittlichen Miete wird an die Vermieter ausgeschüttet. Vorteil: Der Leerstand bei Mieterwechsel wird auf alle Eigentümer verteilt und damit das Risiko reduziert. Meistens wird außerdem das Mietniveau von der Mietpool-Verwaltung optimiert. Zuverlässigkeit der SEV & Vertrauen ist hier ausschlaggebend. Optimal für Kapitalanlager, welche den regelmäßigen Aufwand & Risiko für eine Gebühr abgeben möchten. Mittlere Rendite | Geringer Aufwand

Betreiber = Das Rundum-Sorglos-Paket. Hier "pachtet" eine Betreibergesellschaft meist das gesamte Gebäude und zahlt eine fixe, steigende Pacht für die nächsten meist 20-25 Jahre. Hier fällt der geringste Aufwand für den Eigentümer an und alle regelmäßigen Risiken (wie Neuvermietung und Leerstand) werden vom Betreiber übernommen). Das Konzept wird insbesondere bei den spezielleren Wohnnutzungen wie zur Pflege oder kurzfristige Vermietung genutzt. Aufgrund der Bindung müssen beim Kauf Betreiber und Pachtvertrag geprüft werden. Geringere Rendite | Kaum Aufwand


Details

Kaltmiete
€ 542,33
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 542,33
Hausgeld i Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt):
€ 31,30
Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 0,00
Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 8,62
€ 39,92
  • Factsheet

    Objekt

    Bauzustand: Neubau

    Fertigstellung(frühestens): 01.02.2023

    Fertigstellung(spätestens): 31.05.2023

    Anlageklasse: Micro Apartment

    Verwaltungskonzept: Betreiber

    Einheiten: 136 Mikroapartments / Hotelzimmer sowie Rezeption / Büro / Frühstücksraum / Bar / 2 Konferenzräume

    Stellplätze: 28 Pkw Stellplätze im Außenbereich und 12 Fahrrad-Stellplätze im Untergeschoss

    Besonderheiten / Kommentar: Objektdetails: 5 geschossiger Hotel-Apartmentkomplex Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss 136 Mikroapartments / Hotelzimmer Apartmentgrößen von 17 bis 33 m² 28 Pkw-Stellplätze im Außenbereich 12 Fahrrad-Stellplätze im Untergeschoss Rezeption / Büro / Frühstücksraum / Bar / 2 Konferenzräume 2 Aufzüge in alle Etagen Die Geothermie Unterhaching GmbH & Co. KG sorgt mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser Eine zentrale Klimaanlage mit einem Klimagerät in jedem Zimmer sorgt für geregelte Raumbelüftung WLAN Nutzung im ganzen Gebäude TV-Versorgung über WLAN Reinigung und Wäschewechsel Individuelle Serviceleistungen optional Servicepersonal täglich vor Ort Hausmeister- und Handwerkerservice 24 Stunden erreichbar Moderne, elektronische Zugangslösung über Smartphone oder Chip Ausstattungsdetails: funktionale Kochnische mit Kochfeld, Spüle und Kühlschrank Markenausstattung in den Bädern, beheizter Handtuchhalter Kontrollierte Wohnraumlüftung/ Klimatisierung, individuell regelbar Bodentiefe Fenstertüren zum Öffnen Rollläden Apartment-Eingangstür mit Sicherheitsgarnitur Apartments durch Betreiber komplett möbliert, inklusive Mini-Küche zusätzlicher Ausbaukostenzuschuss des Bauträgers an den Betreiber für funktionale, ansprechende Ausstattung Umweltfreundliche Fernwärme liefert die Geothermie Unterhaching

    Betreiber

    Betreiber: LA Apartments GmbH | Apartimo Unterhaching GmbH



Investmentinformation

  • Kaufpreis € 153.900
  • + Kaufnebenkosten i Kaufnebenkosten des Grund-/Gebäudeerwerbs sowie ggf. der Finanzierung mit folgenden geschätzten Einzelpositionen:

    Grunderwerbsteuer: 3,50 % (€ 5.387)
    Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 770)
    Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,00 % (€ 1.539)
    Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 277)
         € 7.972
  • Gesamtkosten € 161.872

Ihre Investition i Höhe des Eigenkapital das insgesamt notwendig ist, um den Erwerb der Immobilie inkl. Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Dieser Betrag beinhaltet:
Eigenkapital: € 15.390
Kaufnebenkosten: € 7.972

Erklärung:
*Eigenkapitalanteil vom Kaufpreis

€ 23.362


Ihre Investmentkalkulation

10,00 %
€ 15.390
Fremdkapital über 100%. Bitte Eingabe prüfen.
€ 138.510
4,00 %
Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
1,50 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
Lock

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Kontaktanfrage
€ 153.900
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 153.900
€ 542
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 542,33

Weitere Kreditmodule

+ Kredit 2 hinzufügen

Kredit 2

0 €
4,00 %
Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
1,50 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

Annahmen zur Entwicklung

Achtung: Berechnungsannahmen für Szenarios

Zukünftige Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert. Die eingegebenen Werte weichen von den Standardwerten ab und beeinflussen die Investment-Kalkulation. Fragen Sie Ihren Berater.
1,50 %
1,50 %
0,00 %
Zurücksetzen
  • Kaufpreis / m2 i Durchschnittlicher Kaufpreis der Immobilie pro m2 Wohnfläche € 8.926,91
  • Kaltmiete | 31,46 €/m2 i Derzeitige Miete oder Einschätzung zur marktüblichen Miete der Immobilie.
         € 542,33
  • Bruttorendite i Die Bruttorendite ist die prozentuale Rendite, die durch Division der Jahreskaltmiete durch den Immobilienkaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) berechnet wird. 4,23 %
  • Nettorendite | im 1. Jahr* i Die Nettorendite ist die um Kaufnebenkosten und laufende Kosten angenpasste Bruttorendite
    Berechnung: Die Nettorendite berechnet die Netto-Einnahmen der Immobilie (Kaltmiete minus nicht-umlagefähiges Hausgeld minus Instandhaltungsrücklage) im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis der Immobilie (inkl. Kaufnebenkosten, inkl. Möbel, inkl. Anfangsinvestitionen).

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen         3,73 %
  • Netto-Cashflow (pro Monat, im 1. Jahr*) i *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen € -132,43
  • Netto-Cashflow n. Steuer* (pro Monat, im 1. Jahr*) i Der Netto-Cashflow nach Steuern im 1. Jahr zeigt die durchschnittlichen Einnahmen pro Monat nach laufenden Kosten sowie steuerlichen Effekten. Steuerliche Abschreibungen (z.B. des Gebäudes) werden in dieser Kennzahl berücksichtigt.

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen     € -33,42
  • Gesamtkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Gesamtkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Kapital bei einem Einsatz von 100% Eigenkapital (= Nettocashflows exkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         5,49 %
  • Eigenkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Eigenkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt (= Nettocashflows inkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         8,21 %
  • Eigenkapital-Verzinsung n. St.* Haltedauer 10 Jahre, nach Steuern i Die Eigenkapitalverzinsung nach Steuer zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital nach steuerlichen Effekten. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt. Zudem werden steuerliche Effekte berücksichtigt (= Nettcashflows inkl. Finanzierung nach Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         11,02 %
* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.
RomanImmoheld Kunde

“Betreuung auch super in einer anderen Zeitzone, immer zeitnahe Antworten erhalten. Die Darstellung des Investments und die Entwicklung im Online Tool ist top! ”

MargareteImmoheld Kundin

“Immoheld und besonders Herr Benker hat mit viel Kompetenz und umfangreicher Beratung die passende Immobilie für mich gefunden und mich Schritt für Schritt durch den Kaufprozess begleitet. Vielen Dank dafür! Ich fühle mich sehr gut beraten und begleitet- ein Team mit Herz! Und kann Immoheld sehr empfehlen!”

Eva-MarieImmoheld Kundin

“Ich habe mich für Immoheld entschieden, da ich eine Sicherung fürs Alter wollte und das Erbe angelegt werden musste. Ich bin sehr zufrieden mit der Beratung.”

MatthiasImmoheld Kunde

“Die persönlichen Ansprechpartner, welche auch mal nur Anrufen um zu fragen ob sie noch behilflich sein können sind sehr gut.”

BastianImmoheld Kunde

“Ich wollte einen Teil meines Geldes gerne sinnvoll anlegen und da die Banken momentan für eine Kapitalanlage keine guten Zinsen anbieten, kam mir der Sinn, dieses Geld in eine Immobilie zu investieren, um so auch für die Zukunft vorzusorgen. Insgesamt war ich sehr zufrieden mit der Beratung und der Unterstützung.”

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„Die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine individuelle Anlageempfehlung dar. Sie sollen lediglich eine selbständige Anlageentscheidung des Besuchers erleichtern und ersetzen nicht eine anleger- und anlagegerechte Beratung.

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