56288, Kastellaun, Deutschland
Finanzanalyse
Diagramme
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Kalkulation
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 5 | Jahr 10 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | |||||
| Kaufpreis | -119.475 | 138.656 | |||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-12.031 | ||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -131.506 | 138.656 | 7.149 | ||
| EINNAHMEN | |||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 4.014 | 4.261 | 4.590 | ||
| Summe Einnahmen | 4.014 | 4.261 | 4.590 | 42.965 | |
| AUSGABEN | |||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -1.007 | -1.007 | -1.007 | ||
| Summe Ausgaben | -1.007 | -1.007 | -1.007 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 3.008 | 3.254 | 3.583 | 32.897 | |
| FINANZIERUNG | |||||
| Kreditsumme | 107.528 | -88.163 | |||
| Anfangskreditkosten | -215 | ||||
| Zinsen & Tilgung | -5.914 | -5.914 | -5.914 | ||
| - davon Zinsen | -4.301 | -4.027 | -3.618 | ||
| - davon Tilgungen | -1.613 | -1.887 | -2.296 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 107.312 | -5.914 | -5.914 | -94.077 | -39.990 |
| ERTRAG/AUFWAND | |||||
| NETTO-CASHFLOW | -24.194 | -2.906 | -2.660 | 48.162 | 56 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | |||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-215 | -2.906 | -2.660 | -2.331 | |
| + Tilgung | 1.613 | 1.887 | 2.296 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -2.367 | -2.367 | -2.367 | ||
| Ergebnis vor Steuer | -215 | -3.661 | -3.140 | -2.402 | |
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 90 | 1.537 | 1.319 | 1.009 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-24.103 | -1.369 | -1.341 | 49.171 | 12.977 |
| Erwartete Wertentwicklung | 119.475 | 121.267 | 128.709 | 138.656 | |
| Kreditsumme Jahresende | 107.528 | 105.915 | 98.791 | 88.163 | |
| Eigenkapital | 11.948 | 15.353 | 29.917 | 50.493 | |
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Close
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | Jahr 11 | Jahr 12 | Jahr 13 | Jahr 14 | Jahr 15 | Jahr 16 | Jahr 17 | Jahr 18 | Jahr 19 | Jahr 20 | Jahr 21 | Jahr 22 | Jahr 23 | Jahr 24 | Jahr 25 | Jahr 26 | Jahr 27 | Jahr 28 | Jahr 29 | Jahr 30 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -119.475 | 186.749 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-12.031 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -131.506 | 186.749 | 55.243 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 4.014 | 4.075 | 4.136 | 4.198 | 4.261 | 4.325 | 4.389 | 4.455 | 4.522 | 4.590 | 4.659 | 4.729 | 4.800 | 4.872 | 4.945 | 5.019 | 5.094 | 5.171 | 5.248 | 5.327 | 5.407 | 5.488 | 5.570 | 5.654 | 5.739 | 5.825 | 5.912 | 6.001 | 6.091 | 6.182 | ||
| Summe Einnahmen | 4.014 | 4.075 | 4.136 | 4.198 | 4.261 | 4.325 | 4.389 | 4.455 | 4.522 | 4.590 | 4.659 | 4.729 | 4.800 | 4.872 | 4.945 | 5.019 | 5.094 | 5.171 | 5.248 | 5.327 | 5.407 | 5.488 | 5.570 | 5.654 | 5.739 | 5.825 | 5.912 | 6.001 | 6.091 | 6.182 | 150.694 | |
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | ||
| Summe Ausgaben | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 3.008 | 3.068 | 3.129 | 3.191 | 3.254 | 3.318 | 3.383 | 3.449 | 3.515 | 3.583 | 3.652 | 3.722 | 3.793 | 3.865 | 3.938 | 4.012 | 4.087 | 4.164 | 4.241 | 4.320 | 4.400 | 4.481 | 4.563 | 4.647 | 4.732 | 4.818 | 4.905 | 4.994 | 5.084 | 5.175 | 120.490 | |
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 107.528 | -17.067 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -215 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | ||
| - davon Zinsen | -4.301 | -4.237 | -4.169 | -4.100 | -4.027 | -3.952 | -3.873 | -3.792 | -3.707 | -3.618 | -3.527 | -3.431 | -3.332 | -3.228 | -3.121 | -3.009 | -2.893 | -2.772 | -2.647 | -2.516 | -2.380 | -2.239 | -2.092 | -1.939 | -1.780 | -1.614 | -1.442 | -1.263 | -1.077 | -884 | ||
| - davon Tilgungen | -1.613 | -1.677 | -1.745 | -1.814 | -1.887 | -1.962 | -2.041 | -2.123 | -2.207 | -2.296 | -2.388 | -2.483 | -2.582 | -2.686 | -2.793 | -2.905 | -3.021 | -3.142 | -3.267 | -3.398 | -3.534 | -3.675 | -3.823 | -3.975 | -4.134 | -4.300 | -4.472 | -4.651 | -4.837 | -5.030 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 107.312 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -22.981 | -87.175 |
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -24.194 | -2.906 | -2.846 | -2.785 | -2.723 | -2.660 | -2.596 | -2.531 | -2.466 | -2.399 | -2.331 | -2.262 | -2.192 | -2.121 | -2.049 | -1.976 | -1.902 | -1.827 | -1.750 | -1.673 | -1.594 | -1.514 | -1.433 | -1.351 | -1.267 | -1.182 | -1.096 | -1.009 | -920 | -830 | 168.944 | 88.558 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-215 | -2.906 | -2.846 | -2.785 | -2.723 | -2.660 | -2.596 | -2.531 | -2.466 | -2.399 | -2.331 | -2.262 | -2.192 | -2.121 | -2.049 | -1.976 | -1.902 | -1.827 | -1.750 | -1.673 | -1.594 | -1.514 | -1.433 | -1.351 | -1.267 | -1.182 | -1.096 | -1.009 | -920 | -830 | -739 | |
| + Tilgung | 1.613 | 1.677 | 1.745 | 1.814 | 1.887 | 1.962 | 2.041 | 2.123 | 2.207 | 2.296 | 2.388 | 2.483 | 2.582 | 2.686 | 2.793 | 2.905 | 3.021 | 3.142 | 3.267 | 3.398 | 3.534 | 3.675 | 3.823 | 3.975 | 4.134 | 4.300 | 4.472 | 4.651 | 4.837 | 5.030 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | ||
| Ergebnis vor Steuer | -215 | -3.661 | -3.536 | -3.408 | -3.276 | -3.140 | -3.001 | -2.858 | -2.710 | -2.558 | -2.402 | -2.242 | -2.076 | -1.906 | -1.731 | -1.550 | -1.364 | -1.173 | -976 | -772 | -563 | -347 | -125 | 105 | 341 | 585 | 836 | 1.096 | 1.363 | 1.639 | 1.924 | |
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 90 | 1.537 | 1.485 | 1.431 | 1.376 | 1.319 | 1.260 | 1.200 | 1.138 | 1.075 | 1.009 | 941 | 872 | 800 | 727 | 651 | 573 | 493 | 410 | 324 | 236 | 146 | 52 | -44 | -143 | -246 | -351 | -460 | -573 | -689 | -808 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-24.103 | -1.369 | -1.361 | -1.354 | -1.347 | -1.341 | -1.336 | -1.331 | -1.327 | -1.324 | -1.322 | -1.321 | -1.320 | -1.321 | -1.322 | -1.325 | -1.329 | -1.334 | -1.341 | -1.348 | -1.358 | -1.368 | -1.381 | -1.395 | -1.410 | -1.428 | -1.448 | -1.469 | -1.493 | -1.519 | 168.135 | 104.391 |
| Erwartete Wertentwicklung | 119.475 | 121.267 | 123.086 | 124.932 | 126.806 | 128.709 | 130.639 | 132.599 | 134.588 | 136.607 | 138.656 | 140.735 | 142.846 | 144.989 | 147.164 | 149.371 | 151.612 | 153.886 | 156.195 | 158.537 | 160.916 | 163.329 | 165.779 | 168.266 | 170.790 | 173.352 | 175.952 | 178.591 | 181.270 | 183.989 | 186.749 | |
| Kreditsumme Jahresende | 107.528 | 105.915 | 104.237 | 102.493 | 100.678 | 98.791 | 96.829 | 94.788 | 92.666 | 90.458 | 88.163 | 85.775 | 83.292 | 80.710 | 78.024 | 75.231 | 72.326 | 69.305 | 66.163 | 62.896 | 59.498 | 55.963 | 52.288 | 48.466 | 44.490 | 40.356 | 36.056 | 31.584 | 26.933 | 22.097 | 17.067 | |
| Eigenkapital | 11.948 | 15.353 | 18.849 | 22.440 | 26.128 | 29.917 | 33.810 | 37.811 | 41.922 | 46.148 | 50.493 | 54.960 | 59.555 | 64.280 | 69.140 | 74.141 | 79.286 | 84.581 | 90.031 | 95.642 | 101.418 | 107.366 | 113.491 | 119.800 | 126.300 | 132.996 | 139.896 | 147.007 | 154.337 | 161.892 | 169.682 | |
Close
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | ∑ | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -119.475 | 138.656 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-12.031 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -131.506 | 138.656 | 7.149 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||||||||||||||||||||||
| Miete | 4.014 | 4.075 | 4.136 | 4.198 | 4.261 | 4.325 | 4.389 | 4.455 | 4.522 | 4.590 | ||||||||||||||||||||||
| Summe Einnahmen | 4.014 | 4.075 | 4.136 | 4.198 | 4.261 | 4.325 | 4.389 | 4.455 | 4.522 | 4.590 | 42.965 | |||||||||||||||||||||
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | ||||||||||||||||||||||
| Summe Ausgaben | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | -1.007 | ||||||||||||||||||||||
| OPERATIVER CASHFLOW | 3.008 | 3.068 | 3.129 | 3.191 | 3.254 | 3.318 | 3.383 | 3.449 | 3.515 | 3.583 | 32.897 | |||||||||||||||||||||
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 107.528 | -88.163 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -215 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | ||||||||||||||||||||||
| - davon Zinsen | -4.301 | -4.237 | -4.169 | -4.100 | -4.027 | -3.952 | -3.873 | -3.792 | -3.707 | -3.618 | ||||||||||||||||||||||
| - davon Tilgungen | -1.613 | -1.677 | -1.745 | -1.814 | -1.887 | -1.962 | -2.041 | -2.123 | -2.207 | -2.296 | ||||||||||||||||||||||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 107.312 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -5.914 | -94.077 | -39.990 | ||||||||||||||||||||
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -24.194 | -2.906 | -2.846 | -2.785 | -2.723 | -2.660 | -2.596 | -2.531 | -2.466 | -2.399 | 48.162 | 56 | ||||||||||||||||||||
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-215 | -2.906 | -2.846 | -2.785 | -2.723 | -2.660 | -2.596 | -2.531 | -2.466 | -2.399 | -2.331 | |||||||||||||||||||||
| + Tilgung | 1.613 | 1.677 | 1.745 | 1.814 | 1.887 | 1.962 | 2.041 | 2.123 | 2.207 | 2.296 | ||||||||||||||||||||||
| - Abschreibung Gebäude | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | -2.367 | ||||||||||||||||||||||
| Ergebnis vor Steuer | -215 | -3.661 | -3.536 | -3.408 | -3.276 | -3.140 | -3.001 | -2.858 | -2.710 | -2.558 | -2.402 | |||||||||||||||||||||
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 90 | 1.537 | 1.485 | 1.431 | 1.376 | 1.319 | 1.260 | 1.200 | 1.138 | 1.075 | 1.009 | |||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-24.103 | -1.369 | -1.361 | -1.354 | -1.347 | -1.341 | -1.336 | -1.331 | -1.327 | -1.324 | 49.171 | 12.977 | ||||||||||||||||||||
| Erwartete Wertentwicklung | 119.475 | 121.267 | 123.086 | 124.932 | 126.806 | 128.709 | 130.639 | 132.599 | 134.588 | 136.607 | 138.656 | |||||||||||||||||||||
| Kreditsumme Jahresende | 107.528 | 105.915 | 104.237 | 102.493 | 100.678 | 98.791 | 96.829 | 94.788 | 92.666 | 90.458 | 88.163 | |||||||||||||||||||||
| Eigenkapital | 11.948 | 15.353 | 18.849 | 22.440 | 26.128 | 29.917 | 33.810 | 37.811 | 41.922 | 46.148 | 50.493 | |||||||||||||||||||||
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Annahmen der Kalkulation
Annahmen
WERTENTWICKLUNG
| Wertsteigerung | 1,50 % |
| Mietsteigerung | 1,50 % |
ANDERE INFORMATIONEN
| Grenzsteuerbelastung | 42,00 % |
KAUFNEBENKOSTEN
| Transaktionsgebühr | 3,57 % |
| Grunderwerbsteuer | 5,00 % |
| Grundbucheintragung (Kauf) | 0,50 % |
| Notar- / Rechtsanwaltskosten | 1,00 % |
KAUFPREISAUFTEILUNG
| Grundanteil | € 11.947,50 | 10,0 % |
| Gebäudeanteil | € 107.527,50 | 90,0 % |
| € 119.475,00 | 100% |
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
| Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben | € 13.150,61 |
| Gebäudeanteil (für Abschreibung) | € 118.355,52 |
| Abschreibung in % pro Jahr | 2,0 % |
| Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) | € 215,06 |
