82008, Unterhaching, Deutschland
Immoheld
Objekt i
Objekt i
Finanzanalyse
Diagramme
Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Kalkulation
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 5 | Jahr 10 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | |||||
| Kaufpreis | -174.900 | 202.979 | |||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-14.989 | ||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -189.889 | 202.979 | 13.090 | ||
| EINNAHMEN | |||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 7.389 | 7.843 | 8.449 | ||
| Summe Einnahmen | 7.389 | 7.843 | 8.449 | 79.087 | |
| AUSGABEN | |||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -501 | -501 | -501 | ||
| Summe Ausgaben | -501 | -501 | -501 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 6.889 | 7.342 | 7.948 | 74.081 | |
| FINANZIERUNG | |||||
| Kreditsumme | 157.410 | -128.396 | |||
| Anfangskreditkosten | -315 | ||||
| Zinsen & Tilgung | -9.445 | -9.445 | -9.445 | ||
| - davon Zinsen | -7.083 | -6.629 | -5.936 | ||
| - davon Tilgungen | -2.361 | -2.816 | -3.509 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 157.095 | -9.445 | -9.445 | -137.840 | -65.746 |
| ERTRAG/AUFWAND | |||||
| NETTO-CASHFLOW | -32.794 | -2.556 | -2.102 | 73.087 | 21.425 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | |||||
| NETTO-CASHFLOW | -315 | -2.556 | -2.102 | -1.496 | |
| + Tilgung | 2.361 | 2.816 | 3.509 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -4.114 | -4.114 | -4.114 | ||
| Ergebnis vor Steuer | -315 | -4.309 | -3.401 | -2.101 | |
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 132 | 1.810 | 1.428 | 883 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-32.662 | -746 | -674 | 73.969 | 35.203 |
| Erwartete Wertentwicklung | 174.900 | 177.523 | 188.417 | 202.979 | |
| Kreditsumme Jahresende | 157.410 | 155.049 | 144.493 | 128.396 | |
| Eigenkapital | 17.490 | 22.475 | 43.924 | 74.583 | |
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Close
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | Jahr 11 | Jahr 12 | Jahr 13 | Jahr 14 | Jahr 15 | Jahr 16 | Jahr 17 | Jahr 18 | Jahr 19 | Jahr 20 | Jahr 21 | Jahr 22 | Jahr 23 | Jahr 24 | Jahr 25 | Jahr 26 | Jahr 27 | Jahr 28 | Jahr 29 | Jahr 30 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -174.900 | 273.383 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-14.989 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -189.889 | 273.383 | 83.494 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 7.389 | 7.500 | 7.613 | 7.727 | 7.843 | 7.960 | 8.080 | 8.201 | 8.324 | 8.449 | 8.576 | 8.704 | 8.835 | 8.967 | 9.102 | 9.238 | 9.377 | 9.518 | 9.660 | 9.805 | 9.952 | 10.102 | 10.253 | 10.407 | 10.563 | 10.722 | 10.882 | 11.046 | 11.211 | 11.380 | ||
| Summe Einnahmen | 7.389 | 7.500 | 7.613 | 7.727 | 7.843 | 7.960 | 8.080 | 8.201 | 8.324 | 8.449 | 8.576 | 8.704 | 8.835 | 8.967 | 9.102 | 9.238 | 9.377 | 9.518 | 9.660 | 9.805 | 9.952 | 10.102 | 10.253 | 10.407 | 10.563 | 10.722 | 10.882 | 11.046 | 11.211 | 11.380 | 277.388 | |
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | ||
| Summe Ausgaben | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 6.889 | 7.000 | 7.112 | 7.226 | 7.342 | 7.460 | 7.579 | 7.701 | 7.824 | 7.948 | 8.075 | 8.204 | 8.334 | 8.467 | 8.601 | 8.738 | 8.877 | 9.017 | 9.160 | 9.305 | 9.452 | 9.601 | 9.753 | 9.907 | 10.063 | 10.221 | 10.382 | 10.545 | 10.711 | 10.879 | 262.373 | |
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 157.410 | -13.362 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -315 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | ||
| - davon Zinsen | -7.083 | -6.977 | -6.866 | -6.750 | -6.629 | -6.502 | -6.370 | -6.231 | -6.087 | -5.936 | -5.778 | -5.613 | -5.440 | -5.260 | -5.072 | -4.875 | -4.669 | -4.455 | -4.230 | -3.995 | -3.750 | -3.494 | -3.226 | -2.946 | -2.654 | -2.348 | -2.029 | -1.695 | -1.347 | -982 | ||
| - davon Tilgungen | -2.361 | -2.467 | -2.578 | -2.694 | -2.816 | -2.942 | -3.075 | -3.213 | -3.358 | -3.509 | -3.667 | -3.832 | -4.004 | -4.184 | -4.373 | -4.570 | -4.775 | -4.990 | -5.215 | -5.449 | -5.694 | -5.951 | -6.218 | -6.498 | -6.791 | -7.096 | -7.416 | -7.749 | -8.098 | -8.463 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 157.095 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -22.807 | -139.606 |
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -32.794 | -2.556 | -2.445 | -2.332 | -2.218 | -2.102 | -1.985 | -1.865 | -1.744 | -1.621 | -1.496 | -1.369 | -1.241 | -1.110 | -978 | -843 | -707 | -568 | -427 | -285 | -140 | 7 | 157 | 308 | 462 | 618 | 776 | 937 | 1.101 | 1.266 | 261.455 | 206.261 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -315 | -2.556 | -2.445 | -2.332 | -2.218 | -2.102 | -1.985 | -1.865 | -1.744 | -1.621 | -1.496 | -1.369 | -1.241 | -1.110 | -978 | -843 | -707 | -568 | -427 | -285 | -140 | 7 | 157 | 308 | 462 | 618 | 776 | 937 | 1.101 | 1.266 | 1.434 | |
| + Tilgung | 2.361 | 2.467 | 2.578 | 2.694 | 2.816 | 2.942 | 3.075 | 3.213 | 3.358 | 3.509 | 3.667 | 3.832 | 4.004 | 4.184 | 4.373 | 4.570 | 4.775 | 4.990 | 5.215 | 5.449 | 5.694 | 5.951 | 6.218 | 6.498 | 6.791 | 7.096 | 7.416 | 7.749 | 8.098 | 8.463 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | ||
| Ergebnis vor Steuer | -315 | -4.309 | -4.092 | -3.868 | -3.638 | -3.401 | -3.156 | -2.905 | -2.645 | -2.377 | -2.101 | -1.817 | -1.523 | -1.220 | -907 | -585 | -251 | 93 | 448 | 816 | 1.195 | 1.588 | 1.993 | 2.412 | 2.846 | 3.295 | 3.759 | 4.239 | 4.736 | 5.250 | 5.783 | |
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 132 | 1.810 | 1.718 | 1.625 | 1.528 | 1.428 | 1.326 | 1.220 | 1.111 | 998 | 883 | 763 | 640 | 512 | 381 | 246 | 106 | -39 | -188 | -343 | -502 | -667 | -837 | -1.013 | -1.195 | -1.384 | -1.579 | -1.780 | -1.989 | -2.205 | -2.429 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-32.662 | -746 | -726 | -708 | -690 | -674 | -659 | -645 | -633 | -623 | -614 | -606 | -601 | -598 | -597 | -598 | -601 | -607 | -616 | -627 | -642 | -659 | -681 | -705 | -733 | -766 | -802 | -843 | -888 | -939 | 259.026 | 206.537 |
| Erwartete Wertentwicklung | 174.900 | 177.523 | 180.186 | 182.889 | 185.632 | 188.417 | 191.243 | 194.112 | 197.024 | 199.979 | 202.979 | 206.023 | 209.114 | 212.250 | 215.434 | 218.666 | 221.946 | 225.275 | 228.654 | 232.084 | 235.565 | 239.098 | 242.685 | 246.325 | 250.020 | 253.770 | 257.577 | 261.441 | 265.362 | 269.343 | 273.383 | |
| Kreditsumme Jahresende | 157.410 | 155.049 | 152.581 | 150.003 | 147.308 | 144.493 | 141.550 | 138.475 | 135.262 | 131.904 | 128.396 | 124.729 | 120.897 | 116.893 | 112.708 | 108.335 | 103.766 | 98.991 | 94.001 | 88.786 | 83.337 | 77.642 | 71.692 | 65.473 | 58.975 | 52.184 | 45.088 | 37.672 | 29.923 | 21.825 | 13.362 | |
| Eigenkapital | 17.490 | 22.475 | 27.605 | 32.886 | 38.324 | 43.924 | 49.693 | 55.636 | 61.761 | 68.074 | 74.583 | 81.295 | 88.217 | 95.358 | 102.726 | 110.330 | 118.180 | 126.284 | 134.653 | 143.298 | 152.228 | 161.456 | 170.993 | 180.852 | 191.045 | 201.586 | 212.489 | 223.768 | 235.439 | 247.518 | 260.020 | |
Close
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | ∑ | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -174.900 | 202.979 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-14.989 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -189.889 | 202.979 | 13.090 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||||||||||||||||||||||
| Miete | 7.389 | 7.500 | 7.613 | 7.727 | 7.843 | 7.960 | 8.080 | 8.201 | 8.324 | 8.449 | ||||||||||||||||||||||
| Summe Einnahmen | 7.389 | 7.500 | 7.613 | 7.727 | 7.843 | 7.960 | 8.080 | 8.201 | 8.324 | 8.449 | 79.087 | |||||||||||||||||||||
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | ||||||||||||||||||||||
| Summe Ausgaben | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | ||||||||||||||||||||||
| OPERATIVER CASHFLOW | 6.889 | 7.000 | 7.112 | 7.226 | 7.342 | 7.460 | 7.579 | 7.701 | 7.824 | 7.948 | 74.081 | |||||||||||||||||||||
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 157.410 | -128.396 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -315 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | ||||||||||||||||||||||
| - davon Zinsen | -7.083 | -6.977 | -6.866 | -6.750 | -6.629 | -6.502 | -6.370 | -6.231 | -6.087 | -5.936 | ||||||||||||||||||||||
| - davon Tilgungen | -2.361 | -2.467 | -2.578 | -2.694 | -2.816 | -2.942 | -3.075 | -3.213 | -3.358 | -3.509 | ||||||||||||||||||||||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 157.095 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -9.445 | -137.840 | -65.746 | ||||||||||||||||||||
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -32.794 | -2.556 | -2.445 | -2.332 | -2.218 | -2.102 | -1.985 | -1.865 | -1.744 | -1.621 | 73.087 | 21.425 | ||||||||||||||||||||
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -315 | -2.556 | -2.445 | -2.332 | -2.218 | -2.102 | -1.985 | -1.865 | -1.744 | -1.621 | -1.496 | |||||||||||||||||||||
| + Tilgung | 2.361 | 2.467 | 2.578 | 2.694 | 2.816 | 2.942 | 3.075 | 3.213 | 3.358 | 3.509 | ||||||||||||||||||||||
| - Abschreibung Gebäude | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | ||||||||||||||||||||||
| Ergebnis vor Steuer | -315 | -4.309 | -4.092 | -3.868 | -3.638 | -3.401 | -3.156 | -2.905 | -2.645 | -2.377 | -2.101 | |||||||||||||||||||||
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 132 | 1.810 | 1.718 | 1.625 | 1.528 | 1.428 | 1.326 | 1.220 | 1.111 | 998 | 883 | |||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-32.662 | -746 | -726 | -708 | -690 | -674 | -659 | -645 | -633 | -623 | 73.969 | 35.203 | ||||||||||||||||||||
| Erwartete Wertentwicklung | 174.900 | 177.523 | 180.186 | 182.889 | 185.632 | 188.417 | 191.243 | 194.112 | 197.024 | 199.979 | 202.979 | |||||||||||||||||||||
| Kreditsumme Jahresende | 157.410 | 155.049 | 152.581 | 150.003 | 147.308 | 144.493 | 141.550 | 138.475 | 135.262 | 131.904 | 128.396 | |||||||||||||||||||||
| Eigenkapital | 17.490 | 22.475 | 27.605 | 32.886 | 38.324 | 43.924 | 49.693 | 55.636 | 61.761 | 68.074 | 74.583 | |||||||||||||||||||||
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Close
Kaufpreisraten (MaBV)
| Bauabschnitt | % vom Kaufpreis | Monate bis Fertigstellung | Zeitpunkt | Kaufpreisrate | Kaufpreisrate kumuliert | Darlehensauszahlung | Darlehensauszahlung kumuliert | Monatliche Zinszahlung | Zinsen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 i |
30,00 % | 21 | 01.05.2021 | € 52.470,00 | € 52.470,00 | € 47.223,00 | € 47.223,00 | € 177,09 | € 531,26 |
| 2 i |
36,40 % | 18 | 01.08.2021 | € 63.663,60 | € 116.133,60 | € 57.297,24 | € 104.520,24 | € 391,95 | € 1.175,85 |
| 3 i |
7,00 % | 15 | 01.11.2021 | € 12.243,00 | € 128.376,60 | € 11.018,70 | € 115.538,94 | € 433,27 | € 1.299,81 |
| 4 i |
6,30 % | 12 | 01.02.2022 | € 11.018,70 | € 139.395,30 | € 9.916,83 | € 125.455,77 | € 470,46 | € 1.411,38 |
| 5 i |
8,40 % | 9 | 01.05.2022 | € 14.691,60 | € 154.086,90 | € 13.222,44 | € 138.678,21 | € 520,04 | € 1.560,13 |
| 6 i |
8,40 % | 6 | 01.08.2022 | € 14.691,60 | € 168.778,50 | € 13.222,44 | € 151.900,65 | € 569,63 | € 1.708,88 |
| 7 i |
3,50 % | 3 | 01.11.2022 | € 6.121,50 | € 174.900,00 | € 5.509,35 | € 157.410,00 | € 590,29 | € 1.770,86 |
| Summe | 100,00 % | € 174.900,00 | € 9.458,18 |
Annahmen der Kalkulation
Annahmen
WERTENTWICKLUNG
| Wertsteigerung | 1,50 % |
| Mietsteigerung | 1,50 % |
ANDERE INFORMATIONEN
| Grenzsteuerbelastung | 42,00 % |
KAUFNEBENKOSTEN
| Transaktionsgebühr | 3,57 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung (Kauf) | 0,50 % |
| Notar- / Rechtsanwaltskosten | 1,00 % |
KAUFPREISAUFTEILUNG
| Grundanteil | € 43.031,22 | 27,78 % |
| Gebäudeanteil | € 111.868,78 | 72,22 % |
| € 154.900,00 | 100% | |
| Grundanteil (Stellplatz) | € 5.556,00 | 27,78 % |
| Gebäudeanteil (Stellplatz) | € 14.444,00 | 72,22 % |
| € 20.000,00 | 100% |
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
| Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben | € 52.751,14 |
| Gebäudeanteil (für Abschreibung) | € 137.137,79 |
| Abschreibung in % pro Jahr | 3,00 % |
| Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) | € 314,82 |
