82008, Unterhaching, Deutschland
Finanzanalyse
Diagramme
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Kalkulation
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 5 | Jahr 10 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | |||||
| Kaufpreis | -174.900 | 202.979 | |||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-14.989 | ||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -189.889 | 202.979 | 13.090 | ||
| EINNAHMEN | |||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 7.389 | 7.843 | 8.449 | ||
| Summe Einnahmen | 7.389 | 7.843 | 8.449 | 79.087 | |
| AUSGABEN | |||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -501 | -501 | -501 | ||
| Summe Ausgaben | -501 | -501 | -501 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 6.889 | 7.342 | 7.948 | 74.081 | |
| FINANZIERUNG | |||||
| Kreditsumme | 157.410 | -129.062 | |||
| Anfangskreditkosten | -315 | ||||
| Zinsen & Tilgung | -8.658 | -8.658 | -8.658 | ||
| - davon Zinsen | -6.296 | -5.895 | -5.297 | ||
| - davon Tilgungen | -2.361 | -2.762 | -3.361 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 157.095 | -8.658 | -8.658 | -137.719 | -58.542 |
| ERTRAG/AUFWAND | |||||
| NETTO-CASHFLOW | -32.794 | -1.769 | -1.315 | 73.208 | 28.629 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | |||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-315 | -1.769 | -1.315 | -709 | |
| + Tilgung | 2.361 | 2.762 | 3.361 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -4.114 | -4.114 | -4.114 | ||
| Ergebnis vor Steuer | -315 | -3.522 | -2.667 | -1.463 | |
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 132 | 1.479 | 1.120 | 614 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-32.662 | -290 | -195 | 73.822 | 39.382 |
| Erwartete Wertentwicklung | 174.900 | 177.524 | 188.417 | 202.979 | |
| Kreditsumme Jahresende | 157.410 | 155.049 | 144.621 | 129.062 | |
| Eigenkapital | 17.490 | 22.475 | 43.796 | 73.917 | |
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Close
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | Jahr 11 | Jahr 12 | Jahr 13 | Jahr 14 | Jahr 15 | Jahr 16 | Jahr 17 | Jahr 18 | Jahr 19 | Jahr 20 | Jahr 21 | Jahr 22 | Jahr 23 | Jahr 24 | Jahr 25 | Jahr 26 | Jahr 27 | Jahr 28 | Jahr 29 | Jahr 30 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -174.900 | 273.383 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-14.989 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -189.889 | 273.383 | 83.494 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 7.389 | 7.500 | 7.613 | 7.727 | 7.843 | 7.960 | 8.080 | 8.201 | 8.324 | 8.449 | 8.576 | 8.704 | 8.835 | 8.967 | 9.102 | 9.238 | 9.377 | 9.518 | 9.660 | 9.805 | 9.952 | 10.102 | 10.253 | 10.407 | 10.563 | 10.722 | 10.882 | 11.046 | 11.211 | 11.380 | ||
| Summe Einnahmen | 7.389 | 7.500 | 7.613 | 7.727 | 7.843 | 7.960 | 8.080 | 8.201 | 8.324 | 8.449 | 8.576 | 8.704 | 8.835 | 8.967 | 9.102 | 9.238 | 9.377 | 9.518 | 9.660 | 9.805 | 9.952 | 10.102 | 10.253 | 10.407 | 10.563 | 10.722 | 10.882 | 11.046 | 11.211 | 11.380 | 277.388 | |
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | ||
| Summe Ausgaben | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 6.889 | 7.000 | 7.112 | 7.226 | 7.342 | 7.460 | 7.579 | 7.701 | 7.824 | 7.948 | 8.075 | 8.204 | 8.334 | 8.467 | 8.601 | 8.738 | 8.877 | 9.017 | 9.160 | 9.305 | 9.452 | 9.601 | 9.753 | 9.907 | 10.063 | 10.221 | 10.382 | 10.545 | 10.711 | 10.879 | 262.373 | |
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 157.410 | -24.984 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -315 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | ||
| - davon Zinsen | -6.296 | -6.202 | -6.104 | -6.002 | -5.895 | -5.785 | -5.670 | -5.550 | -5.426 | -5.297 | -5.162 | -5.023 | -4.877 | -4.726 | -4.569 | -4.405 | -4.235 | -4.058 | -3.874 | -3.683 | -3.484 | -3.277 | -3.062 | -2.838 | -2.605 | -2.363 | -2.111 | -1.849 | -1.577 | -1.294 | ||
| - davon Tilgungen | -2.361 | -2.456 | -2.554 | -2.656 | -2.762 | -2.873 | -2.988 | -3.107 | -3.231 | -3.361 | -3.495 | -3.635 | -3.780 | -3.932 | -4.089 | -4.252 | -4.422 | -4.599 | -4.783 | -4.975 | -5.174 | -5.381 | -5.596 | -5.820 | -6.052 | -6.294 | -6.546 | -6.808 | -7.080 | -7.364 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 157.095 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -33.642 | -127.616 |
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -32.794 | -1.769 | -1.658 | -1.545 | -1.431 | -1.315 | -1.198 | -1.078 | -957 | -834 | -709 | -582 | -454 | -323 | -191 | -56 | 80 | 219 | 360 | 502 | 647 | 794 | 944 | 1.095 | 1.249 | 1.405 | 1.564 | 1.724 | 1.888 | 2.053 | 250.620 | 218.251 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-315 | -1.769 | -1.658 | -1.545 | -1.431 | -1.315 | -1.198 | -1.078 | -957 | -834 | -709 | -582 | -454 | -323 | -191 | -56 | 80 | 219 | 360 | 502 | 647 | 794 | 944 | 1.095 | 1.249 | 1.405 | 1.564 | 1.724 | 1.888 | 2.053 | 2.221 | |
| + Tilgung | 2.361 | 2.456 | 2.554 | 2.656 | 2.762 | 2.873 | 2.988 | 3.107 | 3.231 | 3.361 | 3.495 | 3.635 | 3.780 | 3.932 | 4.089 | 4.252 | 4.422 | 4.599 | 4.783 | 4.975 | 5.174 | 5.381 | 5.596 | 5.820 | 6.052 | 6.294 | 6.546 | 6.808 | 7.080 | 7.364 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | ||
| Ergebnis vor Steuer | -315 | -3.522 | -3.316 | -3.106 | -2.889 | -2.667 | -2.439 | -2.205 | -1.964 | -1.717 | -1.463 | -1.201 | -933 | -657 | -373 | -82 | 219 | 527 | 845 | 1.172 | 1.508 | 1.854 | 2.210 | 2.577 | 2.954 | 3.343 | 3.744 | 4.156 | 4.582 | 5.020 | 5.471 | |
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 132 | 1.479 | 1.393 | 1.304 | 1.214 | 1.120 | 1.024 | 926 | 825 | 721 | 614 | 505 | 392 | 276 | 157 | 34 | -92 | -221 | -355 | -492 | -633 | -779 | -928 | -1.082 | -1.241 | -1.404 | -1.572 | -1.746 | -1.924 | -2.108 | -2.298 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-32.662 | -290 | -265 | -241 | -218 | -195 | -173 | -152 | -132 | -113 | -95 | -78 | -62 | -47 | -34 | -22 | -11 | -2 | 5 | 10 | 14 | 16 | 15 | 13 | 8 | 1 | -9 | -21 | -37 | -55 | 248.322 | 213.491 |
| Erwartete Wertentwicklung | 174.900 | 177.524 | 180.186 | 182.889 | 185.632 | 188.417 | 191.243 | 194.112 | 197.024 | 199.979 | 202.979 | 206.023 | 209.114 | 212.250 | 215.434 | 218.666 | 221.946 | 225.275 | 228.654 | 232.084 | 235.565 | 239.098 | 242.685 | 246.325 | 250.020 | 253.770 | 257.577 | 261.441 | 265.362 | 269.343 | 273.383 | |
| Kreditsumme Jahresende | 157.410 | 155.049 | 152.593 | 150.039 | 147.383 | 144.621 | 141.748 | 138.761 | 135.654 | 132.422 | 129.062 | 125.566 | 121.932 | 118.151 | 114.220 | 110.131 | 105.879 | 101.456 | 96.857 | 92.074 | 87.099 | 81.925 | 76.545 | 70.949 | 65.130 | 59.077 | 52.783 | 46.236 | 39.428 | 32.348 | 24.984 | |
| Eigenkapital | 17.490 | 22.475 | 27.593 | 32.850 | 38.249 | 43.796 | 49.495 | 55.351 | 61.370 | 67.557 | 73.917 | 80.457 | 87.182 | 94.099 | 101.214 | 108.535 | 116.067 | 123.818 | 131.797 | 140.010 | 148.466 | 157.173 | 166.140 | 175.376 | 184.891 | 194.693 | 204.794 | 215.204 | 225.934 | 236.995 | 248.399 | |
Close
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | ∑ | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -174.900 | 202.979 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-14.989 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -189.889 | 202.979 | 13.090 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||||||||||||||||||||||
| Miete | 7.389 | 7.500 | 7.613 | 7.727 | 7.843 | 7.960 | 8.080 | 8.201 | 8.324 | 8.449 | ||||||||||||||||||||||
| Summe Einnahmen | 7.389 | 7.500 | 7.613 | 7.727 | 7.843 | 7.960 | 8.080 | 8.201 | 8.324 | 8.449 | 79.087 | |||||||||||||||||||||
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | ||||||||||||||||||||||
| Summe Ausgaben | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | -501 | ||||||||||||||||||||||
| OPERATIVER CASHFLOW | 6.889 | 7.000 | 7.112 | 7.226 | 7.342 | 7.460 | 7.579 | 7.701 | 7.824 | 7.948 | 74.081 | |||||||||||||||||||||
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 157.410 | -129.062 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -315 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | ||||||||||||||||||||||
| - davon Zinsen | -6.296 | -6.202 | -6.104 | -6.002 | -5.895 | -5.785 | -5.670 | -5.550 | -5.426 | -5.297 | ||||||||||||||||||||||
| - davon Tilgungen | -2.361 | -2.456 | -2.554 | -2.656 | -2.762 | -2.873 | -2.988 | -3.107 | -3.231 | -3.361 | ||||||||||||||||||||||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 157.095 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -8.658 | -137.719 | -58.542 | ||||||||||||||||||||
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -32.794 | -1.769 | -1.658 | -1.545 | -1.431 | -1.315 | -1.198 | -1.078 | -957 | -834 | 73.208 | 28.629 | ||||||||||||||||||||
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-315 | -1.769 | -1.658 | -1.545 | -1.431 | -1.315 | -1.198 | -1.078 | -957 | -834 | -709 | |||||||||||||||||||||
| + Tilgung | 2.361 | 2.456 | 2.554 | 2.656 | 2.762 | 2.873 | 2.988 | 3.107 | 3.231 | 3.361 | ||||||||||||||||||||||
| - Abschreibung Gebäude | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | -4.114 | ||||||||||||||||||||||
| Ergebnis vor Steuer | -315 | -3.522 | -3.316 | -3.106 | -2.889 | -2.667 | -2.439 | -2.205 | -1.964 | -1.717 | -1.463 | |||||||||||||||||||||
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 132 | 1.479 | 1.393 | 1.304 | 1.214 | 1.120 | 1.024 | 926 | 825 | 721 | 614 | |||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-32.662 | -290 | -265 | -241 | -218 | -195 | -173 | -152 | -132 | -113 | 73.822 | 39.382 | ||||||||||||||||||||
| Erwartete Wertentwicklung | 174.900 | 177.524 | 180.186 | 182.889 | 185.632 | 188.417 | 191.243 | 194.112 | 197.024 | 199.979 | 202.979 | |||||||||||||||||||||
| Kreditsumme Jahresende | 157.410 | 155.049 | 152.593 | 150.039 | 147.383 | 144.621 | 141.748 | 138.761 | 135.654 | 132.422 | 129.062 | |||||||||||||||||||||
| Eigenkapital | 17.490 | 22.475 | 27.593 | 32.850 | 38.249 | 43.796 | 49.495 | 55.351 | 61.370 | 67.557 | 73.917 | |||||||||||||||||||||
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Close
Kaufpreisraten (MaBV)
| Bauabschnitt | % vom Kaufpreis | Monate bis Fertigstellung | Zeitpunkt | Kaufpreisrate | Kaufpreisrate kumuliert | Darlehensauszahlung | Darlehensauszahlung kumuliert | Monatliche Zinszahlung | Zinsen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 i |
30,00 % | 21 | 01.05.2021 | € 52.470,00 | € 52.470,00 | € 47.223,00 | € 47.223,00 | € 157,41 | € 472,23 |
| 2 i |
36,40 % | 18 | 01.08.2021 | € 63.663,60 | € 116.133,60 | € 57.297,24 | € 104.520,24 | € 348,40 | € 1.045,20 |
| 3 i |
7,00 % | 15 | 01.11.2021 | € 12.243,00 | € 128.376,60 | € 11.018,70 | € 115.538,94 | € 385,13 | € 1.155,39 |
| 4 i |
6,30 % | 12 | 01.02.2022 | € 11.018,70 | € 139.395,30 | € 9.916,83 | € 125.455,77 | € 418,19 | € 1.254,56 |
| 5 i |
8,40 % | 9 | 01.05.2022 | € 14.691,60 | € 154.086,90 | € 13.222,44 | € 138.678,21 | € 462,26 | € 1.386,78 |
| 6 i |
8,40 % | 6 | 01.08.2022 | € 14.691,60 | € 168.778,50 | € 13.222,44 | € 151.900,65 | € 506,34 | € 1.519,01 |
| 7 i |
3,50 % | 3 | 01.11.2022 | € 6.121,50 | € 174.900,00 | € 5.509,35 | € 157.410,00 | € 524,70 | € 1.574,10 |
| Summe | 100,00 % | € 174.900,00 | € 8.407,27 |
Annahmen der Kalkulation
Annahmen
WERTENTWICKLUNG
| Wertsteigerung | 1,50 % |
| Mietsteigerung | 1,50 % |
ANDERE INFORMATIONEN
| Grenzsteuerbelastung | 42,00 % |
KAUFNEBENKOSTEN
| Transaktionsgebühr | 3,57 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung (Kauf) | 0,50 % |
| Notar- / Rechtsanwaltskosten | 1,00 % |
KAUFPREISAUFTEILUNG
| Grundanteil | € 43.031,22 | 27,8 % |
| Gebäudeanteil | € 111.868,78 | 72,2 % |
| € 154.900,00 | 100% | |
| Grundanteil (Stellplatz) | € 5.556,00 | 27,8 % |
| Gebäudeanteil (Stellplatz) | € 14.444,00 | 72,2 % |
| € 20.000,00 | 100% |
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
| Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben | € 52.751,14 |
| Gebäudeanteil (für Abschreibung) | € 137.137,79 |
| Abschreibung in % pro Jahr | 3,0 % |
| Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) | € 314,82 |
