39124, Magdeburg, Deutschland
Zertifiziertes
Objekt i
Objekt i
Finanzanalyse
Diagramme
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Kalkulation
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 5 | Jahr 10 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | |||||
| Kaufpreis | -474.424 | 550.588 | |||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-47.775 | ||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -522.199 | 550.588 | 28.390 | ||
| EINNAHMEN | |||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 12.361 | 13.119 | 14.133 | ||
| Summe Einnahmen | 12.361 | 13.119 | 14.133 | 132.295 | |
| AUSGABEN | |||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -881 | -881 | -881 | ||
| Verwaltungskosten | -428 | -428 | -428 | ||
| Summe Ausgaben | -1.309 | -1.309 | -1.309 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 11.052 | 11.810 | 12.824 | 119.203 | |
| FINANZIERUNG | |||||
| Kreditsumme | 426.982 | -267.022 | |||
| Anfangskreditkosten | -554 | ||||
| Zinsen & Tilgung | -24.189 | -24.189 | -24.189 | ||
| - davon Zinsen | -15.534 | -12.810 | -10.730 | ||
| - davon Tilgungen | -8.655 | -11.379 | -13.459 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 426.428 | -24.189 | -24.189 | -291.211 | -82.484 |
| ERTRAG/AUFWAND | |||||
| NETTO-CASHFLOW | -95.771 | -13.137 | -12.379 | 272.202 | 65.108 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | |||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-554 | -13.137 | -12.379 | -11.365 | |
| + Tilgung | 8.655 | 11.379 | 13.459 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -945 | -945 | -945 | ||
| - Abschreibung Denkmal | -34.763 | -34.763 | -27.038 | ||
| - Abschreibung Stellplatz | -3.518 | -3.518 | -1.357 | ||
| Ergebnis vor Steuer | -554 | -43.709 | -40.227 | -27.247 | |
| STEUERERSPARNIS (+) / STEUERBELASTUNG (-) (GRENZSTEUER) | 233 | 18.358 | 16.895 | 11.444 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-95.538 | 5.221 | 4.517 | 283.645 | 225.942 |
| Erwartete Wertentwicklung | 474.424 | 481.540 | 511.089 | 550.588 | |
| Kreditsumme Jahresende | 426.982 | 373.327 | 330.012 | 267.022 | |
| Eigenkapital | 47.442 | 108.214 | 181.077 | 283.567 | |
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Close
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | Jahr 11 | Jahr 12 | Jahr 13 | Jahr 14 | Jahr 15 | Jahr 16 | Jahr 17 | Jahr 18 | Jahr 19 | Jahr 20 | Jahr 21 | Jahr 22 | Jahr 23 | Jahr 24 | Jahr 25 | Jahr 26 | Jahr 27 | Jahr 28 | Jahr 29 | Jahr 30 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -474.424 | 741.563 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-47.775 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -522.199 | 741.563 | 219.364 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 12.361 | 12.546 | 12.734 | 12.925 | 13.119 | 13.316 | 13.516 | 13.719 | 13.924 | 14.133 | 14.345 | 14.560 | 14.779 | 15.001 | 15.226 | 15.454 | 15.686 | 15.921 | 16.160 | 16.402 | 16.648 | 16.898 | 17.151 | 17.409 | 17.670 | 17.935 | 18.204 | 18.477 | 18.754 | 19.035 | ||
| Summe Einnahmen | 12.361 | 12.546 | 12.734 | 12.925 | 13.119 | 13.316 | 13.516 | 13.719 | 13.924 | 14.133 | 14.345 | 14.560 | 14.779 | 15.001 | 15.226 | 15.454 | 15.686 | 15.921 | 16.160 | 16.402 | 16.648 | 16.898 | 17.151 | 17.409 | 17.670 | 17.935 | 18.204 | 18.477 | 18.754 | 19.035 | 464.010 | |
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | ||
| Verwaltungskosten | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | ||
| Summe Ausgaben | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 11.052 | 11.237 | 11.425 | 11.616 | 11.810 | 12.007 | 12.207 | 12.409 | 12.615 | 12.824 | 13.036 | 13.251 | 13.470 | 13.691 | 13.916 | 14.145 | 14.377 | 14.612 | 14.851 | 15.093 | 15.339 | 15.589 | 15.842 | 16.100 | 16.361 | 16.626 | 16.895 | 17.168 | 17.445 | 17.726 | 424.734 | |
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 426.982 | -43.963 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -554 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -22.667 | -15.455 | -15.241 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | ||
| - davon Zinsen | -15.534 | -13.898 | -13.548 | -13.185 | -12.810 | -12.422 | -12.021 | -11.605 | -11.175 | -10.730 | -10.270 | -9.793 | -9.299 | -8.789 | -8.260 | -7.758 | -7.452 | -7.141 | -6.817 | -6.481 | -6.130 | -5.766 | -5.388 | -4.994 | -4.584 | -4.158 | -3.715 | -3.254 | -2.775 | -2.277 | ||
| - davon Tilgungen | -8.655 | -10.291 | -10.641 | -11.004 | -11.379 | -11.767 | -12.168 | -12.584 | -13.014 | -13.459 | -13.919 | -14.396 | -14.890 | -15.400 | -14.407 | -7.697 | -7.788 | -8.093 | -8.417 | -8.753 | -9.104 | -9.468 | -9.846 | -10.240 | -10.650 | -11.076 | -11.519 | -11.980 | -12.459 | -12.957 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 426.428 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -22.667 | -15.455 | -15.241 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -15.234 | -59.197 | -207.587 |
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -95.771 | -13.137 | -12.952 | -12.764 | -12.573 | -12.379 | -12.182 | -11.982 | -11.780 | -11.574 | -11.365 | -11.153 | -10.938 | -10.719 | -10.498 | -8.751 | -1.310 | -864 | -622 | -383 | -141 | 105 | 355 | 608 | 866 | 1.127 | 1.392 | 1.661 | 1.934 | 2.211 | 700.092 | 436.511 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-554 | -13.137 | -12.952 | -12.764 | -12.573 | -12.379 | -12.182 | -11.982 | -11.780 | -11.574 | -11.365 | -11.153 | -10.938 | -10.719 | -10.498 | -8.751 | -1.310 | -864 | -622 | -383 | -141 | 105 | 355 | 608 | 866 | 1.127 | 1.392 | 1.661 | 1.934 | 2.211 | 2.492 | |
| + Tilgung | 8.655 | 10.291 | 10.641 | 11.004 | 11.379 | 11.767 | 12.168 | 12.584 | 13.014 | 13.459 | 13.919 | 14.396 | 14.890 | 15.400 | 14.407 | 7.697 | 7.788 | 8.093 | 8.417 | 8.753 | 9.104 | 9.468 | 9.846 | 10.240 | 10.650 | 11.076 | 11.519 | 11.980 | 12.459 | 12.957 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | ||
| - Abschreibung Denkmal | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -27.038 | -27.038 | -27.038 | -27.038 | ||||||||||||||||||||
| - Abschreibung Stellplatz | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -1.357 | ||||||||||||||||||||||
| Ergebnis vor Steuer | -554 | -43.709 | -41.888 | -41.349 | -40.796 | -40.227 | -39.642 | -39.041 | -38.423 | -30.062 | -27.247 | -25.217 | -24.525 | 3.225 | 3.957 | 4.711 | 5.441 | 5.979 | 6.525 | 7.088 | 7.667 | 8.263 | 8.877 | 9.509 | 10.160 | 10.831 | 11.522 | 12.234 | 12.968 | 13.724 | 14.504 | |
| STEUERERSPARNIS (+) / STEUERBELASTUNG (-) (GRENZSTEUER) | 233 | 18.358 | 17.593 | 17.367 | 17.134 | 16.895 | 16.650 | 16.397 | 16.138 | 12.626 | 11.444 | 10.591 | 10.301 | -1.354 | -1.662 | -1.979 | -2.285 | -2.511 | -2.741 | -2.977 | -3.220 | -3.471 | -3.728 | -3.994 | -4.267 | -4.549 | -4.839 | -5.138 | -5.447 | -5.764 | -6.092 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-95.538 | 5.221 | 4.641 | 4.603 | 4.562 | 4.517 | 4.468 | 4.415 | 4.358 | 1.052 | 79 | -562 | -637 | -12.074 | -12.160 | -10.729 | -3.595 | -3.375 | -3.363 | -3.360 | -3.361 | -3.366 | -3.374 | -3.386 | -3.402 | -3.422 | -3.448 | -3.497 | -3.642 | -3.805 | 693.609 | 551.427 |
| Erwartete Wertentwicklung | 474.424 | 481.540 | 488.764 | 496.095 | 503.536 | 511.089 | 518.756 | 526.537 | 534.435 | 542.452 | 550.588 | 558.847 | 567.230 | 575.738 | 584.375 | 593.140 | 602.037 | 611.068 | 620.234 | 629.537 | 638.980 | 648.565 | 658.294 | 668.168 | 678.191 | 688.363 | 698.689 | 709.169 | 719.807 | 730.604 | 741.563 | |
| Kreditsumme Jahresende | 426.982 | 373.327 | 363.036 | 352.395 | 341.391 | 330.012 | 318.246 | 306.078 | 293.494 | 280.480 | 267.022 | 253.102 | 238.706 | 223.817 | 208.416 | 194.010 | 186.313 | 178.525 | 170.432 | 162.015 | 153.261 | 144.158 | 134.690 | 124.844 | 114.604 | 103.954 | 92.878 | 81.359 | 69.379 | 56.921 | 43.963 | |
| Eigenkapital | 47.442 | 108.214 | 125.728 | 143.700 | 162.145 | 181.077 | 200.510 | 220.459 | 240.941 | 261.971 | 283.567 | 305.745 | 328.524 | 351.922 | 375.958 | 399.131 | 415.724 | 432.543 | 449.802 | 467.522 | 485.719 | 504.407 | 523.603 | 543.324 | 563.587 | 584.410 | 605.811 | 627.810 | 650.427 | 673.683 | 697.600 | |
Close
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 15 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | Jahr 11 | Jahr 12 | Jahr 13 | Jahr 14 | Jahr 15 | ∑ | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -474.424 | 593.140 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-47.775 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -522.199 | 593.140 | 70.942 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | |||||||||||||||||
| Miete | 12.361 | 12.546 | 12.734 | 12.925 | 13.119 | 13.316 | 13.516 | 13.719 | 13.924 | 14.133 | 14.345 | 14.560 | 14.779 | 15.001 | 15.226 | |||||||||||||||||
| Summe Einnahmen | 12.361 | 12.546 | 12.734 | 12.925 | 13.119 | 13.316 | 13.516 | 13.719 | 13.924 | 14.133 | 14.345 | 14.560 | 14.779 | 15.001 | 15.226 | 206.205 | ||||||||||||||||
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | -881 | |||||||||||||||||
| Verwaltungskosten | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | -428 | |||||||||||||||||
| Summe Ausgaben | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | -1.309 | |||||||||||||||||
| OPERATIVER CASHFLOW | 11.052 | 11.237 | 11.425 | 11.616 | 11.810 | 12.007 | 12.207 | 12.409 | 12.615 | 12.824 | 13.036 | 13.251 | 13.470 | 13.691 | 13.916 | 186.567 | ||||||||||||||||
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 426.982 | -194.010 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -554 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -22.667 | |||||||||||||||||
| - davon Zinsen | -15.534 | -13.898 | -13.548 | -13.185 | -12.810 | -12.422 | -12.021 | -11.605 | -11.175 | -10.730 | -10.270 | -9.793 | -9.299 | -8.789 | -8.260 | |||||||||||||||||
| - davon Tilgungen | -8.655 | -10.291 | -10.641 | -11.004 | -11.379 | -11.767 | -12.168 | -12.584 | -13.014 | -13.459 | -13.919 | -14.396 | -14.890 | -15.400 | -14.407 | |||||||||||||||||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 426.428 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -24.189 | -216.677 | -128.895 | |||||||||||||||
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -95.771 | -13.137 | -12.952 | -12.764 | -12.573 | -12.379 | -12.182 | -11.982 | -11.780 | -11.574 | -11.365 | -11.153 | -10.938 | -10.719 | -10.498 | 390.380 | 128.614 | |||||||||||||||
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-554 | -13.137 | -12.952 | -12.764 | -12.573 | -12.379 | -12.182 | -11.982 | -11.780 | -11.574 | -11.365 | -11.153 | -10.938 | -10.719 | -10.498 | -8.751 | ||||||||||||||||
| + Tilgung | 8.655 | 10.291 | 10.641 | 11.004 | 11.379 | 11.767 | 12.168 | 12.584 | 13.014 | 13.459 | 13.919 | 14.396 | 14.890 | 15.400 | 14.407 | |||||||||||||||||
| - Abschreibung Gebäude | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | -945 | |||||||||||||||||
| - Abschreibung Denkmal | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -34.763 | -27.038 | -27.038 | -27.038 | -27.038 | ||||||||||||||||||||
| - Abschreibung Stellplatz | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -3.518 | -1.357 | ||||||||||||||||||||||
| Ergebnis vor Steuer | -554 | -43.709 | -41.888 | -41.349 | -40.796 | -40.227 | -39.642 | -39.041 | -38.423 | -30.062 | -27.247 | -25.217 | -24.525 | 3.225 | 3.957 | 4.711 | ||||||||||||||||
| STEUERERSPARNIS (+) / STEUERBELASTUNG (-) (GRENZSTEUER) | 233 | 18.358 | 17.593 | 17.367 | 17.134 | 16.895 | 16.650 | 16.397 | 16.138 | 12.626 | 11.444 | 10.591 | 10.301 | -1.354 | -1.662 | -1.979 | ||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-95.538 | 5.221 | 4.641 | 4.603 | 4.562 | 4.517 | 4.468 | 4.415 | 4.358 | 1.052 | 79 | -562 | -637 | -12.074 | -12.160 | 388.401 | 305.344 | |||||||||||||||
| Erwartete Wertentwicklung | 474.424 | 481.540 | 488.764 | 496.095 | 503.536 | 511.089 | 518.756 | 526.537 | 534.435 | 542.452 | 550.588 | 558.847 | 567.230 | 575.738 | 584.375 | 593.140 | ||||||||||||||||
| Kreditsumme Jahresende | 426.982 | 373.327 | 363.036 | 352.395 | 341.391 | 330.012 | 318.246 | 306.078 | 293.494 | 280.480 | 267.022 | 253.102 | 238.706 | 223.817 | 208.416 | 194.010 | ||||||||||||||||
| Eigenkapital | 47.442 | 108.214 | 125.728 | 143.700 | 162.145 | 181.077 | 200.510 | 220.459 | 240.941 | 261.971 | 283.567 | 305.745 | 328.524 | 351.922 | 375.958 | 399.131 | ||||||||||||||||
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
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Kaufpreisraten (MaBV)
Der MaBV-Zahlungsplan des Bauträgers liegt bisher nicht vor.
Diese Darstellung ist eine Schätzung basierend auf den Durchschnittswerten vergangener Projekte. Die Werte und Zeiträume können daher abweichen.
| Bauabschnitt | % vom Kaufpreis | Monate bis Fertigstellung | Zeitpunkt | Kaufpreisrate | Kaufpreisrate kumuliert | Darlehensauszahlung | Darlehensauszahlung kumuliert | Monatliche Zinszahlung | Zinsen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 i |
30,00 % | 21 | 31.03.2025 | € 142.327,22 | € 142.327,22 | € 128.094,49 | € 128.094,49 | € 388,36 | € 1.165,07 |
| 2 i |
28,00 % | 18 | 01.07.2025 | € 132.838,73 | € 275.165,95 | € 119.554,86 | € 247.649,35 | € 750,82 | € 2.252,47 |
| 3 i |
11,90 % | 15 | 01.10.2025 | € 56.456,46 | € 331.622,41 | € 50.810,82 | € 298.460,17 | € 904,87 | € 2.714,61 |
| 4 i |
7,00 % | 12 | 31.12.2025 | € 33.209,68 | € 364.832,09 | € 29.888,72 | € 328.348,89 | € 995,49 | € 2.986,46 |
| 5 i |
9,10 % | 9 | 31.03.2026 | € 43.172,59 | € 408.004,68 | € 38.855,33 | € 367.204,21 | € 1.113,29 | € 3.339,87 |
| 6 i |
10,50 % | 6 | 01.07.2026 | € 49.814,53 | € 457.819,21 | € 44.833,07 | € 412.037,29 | € 1.249,21 | € 3.747,64 |
| 7 i |
3,50 % | 3 | 01.10.2026 | € 16.604,84 | € 474.424,05 | € 14.944,36 | € 426.981,65 | € 1.294,52 | € 3.883,57 |
| Summe | 100,00 % | € 474.424,05 | € 20.089,69 |
Immobilien
Annahmen der Kalkulation
Annahmen
WERTENTWICKLUNG
| Wertsteigerung | 1,50 % |
| Mietsteigerung | 1,50 % |
ANDERE INFORMATIONEN
| Grenzsteuerbelastung | 42,00 % |
KAUFNEBENKOSTEN
| Transaktionsgebühr | 3,57 % |
| Grunderwerbsteuer | 5,00 % |
| Grundbucheintragung (Kauf) | 0,50 % |
| Notar- / Rechtsanwaltskosten | 1,00 % |
KAUFPREISAUFTEILUNG
| Grundanteil | € 18.265,83 | 4,1 % |
| Gebäudeanteil | € 34.353,98 | 7,7 % |
| Denkmalanteil | € 391.804,24 | 88,2 % |
| € 444.424,05 | 100% | |
| Grundanteil (Stellplatz) | € 1.233,00 | 4,1 % |
| Gebäudeanteil (Stellplatz) | € 28.767,00 | 95,9 % |
| € 30.000,00 | 100% |
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
| Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben | € 21.462,36 |
| Gebäudeanteil (für Abschreibung) | € 37.813,42 |
| Abschreibung in % pro Jahr | 2,5 % |
| Gebäudeanteil Stellplatz (für Abschreibung) | € 31.663,84 |
| Abschreibung in Jahren (Stellplatz) | 9 |
| Denkmalanteil (für Abschreibung) i 9 % Jahr 1-8 und 7 % Jahr 9-12 | € 386.258,93 |
| Tilgungszuschuss | € 45.000 |
| Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) | € 553,96 |
